משקיעים בשוק השכירות בישראל משלמים מס על הכנסות משכר הדירה שהם מקבלים.
הסכום המדויק של המס תלוי במספר גורמים:
- גובה שכר הדירה – ככל ששכר הדירה גבוה יותר, כך גם המס יהיה גבוה יותר.
- מסלול המיסוי הנבחר – קיימים 3 מסלולי מיסוי עיקריים עבור הכנסות משכר דירה
מסלול פטור ממס | מסלול מס בשיעור 10% | מסלול מס הכנסה מלא. - ההוצאות הקשורות לדירה – ניתן לקזז מהכנסות משכר דירה הוצאות שונות הקשורות לדירה, כגון משכנתא, שיפוצים, וארנונה.
עם זאת, ניתן לומר באופן כללי שרוב המשקיעים משלמים מס מסוים על הכנסות משכר הדירה שהם מקבלים.
להלן מספר דוגמאות
- משקיע שמשכיר דירה תמורת 6,000 ש"ח לחודש ונהנה מ – פטור מלא ממס, לא ישלם מס כלל.
- משקיע שמשכיר דירה תמורת 7,000 ש"ח לחודש ובוחר במסלול המיסוי של 10%, ישלם מס של 700 ש"ח לחודש (10% מההכנסה).
- משקיע שמשכיר דירה תמורת 8,000 ש"ח לחודש ובוחר במסלול של מס הכנסה מלא, ישלם מס בהתאם למדרגות המס החלות עליו.
בחרו דירות שמתאימות לכם: דירות למכירה בבת ים | דירות להשכרה בבת ים
מידע על המסלולים
1. מסלול פטור ממס
- פטור מלא – ניתן לקבל פטור ממס מלא על הכנסות משכר דירה עד לתקרה של 5,654 ש"ח לחודש.
- פטור חלקי – ניתן לקבל פטור חלקי על הכנסות משכר דירה שנמצאות בין 5,654 ש"ח ל-11,308 ש"ח לחודש. סכום הפטור יקטן ככל שההכנסה משכירות תהיה גבוהה יותר.
2. מסלול מס בשיעור 10%
- ניתן לבחור לשלם מס בשיעור קבוע של 10% על כל ההכנסות משכר דירה, ללא קשר לסכום.
- מסלול זה עשוי להיות כדאי במידה והכנסות משכר דירה גבוהות יחסית, או אם קיימות הוצאות נמוכות הקשורות לדירה.
3. מסלול מס הכנסה מלא
- ניתן לבחור לשלם מס הכנסה מלא על פי מדרגות המס הרגילות.
- מסלול זה עשוי להיות כדאי במידה וקיימות הוצאות גבוהות הקשורות לדירה, כגון משכנתא, שיפוצים, או ארנונה גבוהה.
חשוב שתדעו…
- מומלץ לכל משקיע להתייעץ עם רואה חשבון על מנת לבחור במסלול המיסוי הנכון ביותר עבורו ולחשב את סכום המס שהוא צפוי לשלם.
- קיימות הטבות מס שונות עבור משקיעים בשוק הנדל"ן, חשוב להיות מודעים להן על מנת לנצל אותן בצורה מיטבית.
רימקס בת ים
רוצים לדעת עוד?
חייגו – 052-4442534
